이번 포스팅에서는 많은 분들이 기다리고 있는 행당 7구역 주택 재개발사업지인 라체르보 푸르지오 써밋의 분양가와 분양 정보에 대해서 하나하나 살펴보도록 하겠습니다. 이 현장은 현재 대우건설에서 공사를 하고 있는 행당 7구역 재개발 사업지로 2019년 8월 30일 관리처분 인가를 받고 현재 공사를 진행 중입니다.
행당7구역 라체르보 푸르지오 써밋 분양가 확인
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현장의 정확한 위치는 성동구 행당1동 128-1 번지로 행당동 대장 아파트인 서울숲 리버뷰 자이 바로 위쪽에 자리를 잡게 됩니다. 강남 3구 다음으로는 마용성이라고 할 만큼 많은 분들이 선호하는 입지인 성동구에 위치하고 있고, 입지나 주변 환경 또한 너무 뛰어나기 때문에 따로 설명드릴 게 없을 만큼 좋은 현장이지만 기록을 남기기 위해 포스팅합니다.
그러면 행당7구역 라체르보 푸르지오 써밋에 대해서 하나하나 살펴보도록 하겠습니다.
1. 행당7구역 라체르보 푸르지오 써밋 단지 규모
| 전체 세대수 | 958세대 |
| 단지 규모 | 지하 3층 ~ 지상 35층, 7개 동 |
| 용적률 및 건폐율 | 298%, 20% |
| 입주시기 | 2025년 상반기 |
전체 세대수는 1,000세대가 조금 못 미치는 958세대입니다. 단지는 총 7개 동으로 건설되고 건폐율이 20%로 적정해 아파트 간 동 간 거리가 충분히 확보될 것으로 보입니다.
아파트 단지 중간에 위치한 분홍색 84 타입은 전체 물량 모두를 조합에서 가져갔기 때문에 일반분양 물량은 없는 것으로 확인됩니다. 단지 오른쪽에는 기부채납으로 만들어지는 큰 규모의 공원이 있는데 공원 조망에 되는 동이 조금 적은 것은 아쉽게 느껴지네요.
바로 아래쪽 길 건너편으로는 현재 행당동 대장 아파트라 불리는 서울숲 리버뷰 자이가 위치하고 있어 완공 후에는 함께 시세 상승의 탄력을 받을 수 있을 것으로 보입니다.
2. 분양 타입 및 평면도
| 36㎡ | 75세대(임대) |
| 45㎡ | 197세대 |
| 59㎡ | 310세대 |
| 65㎡ | 58세대 |
| 84㎡ | 314세대 |
| 110㎡ | 4세대 |
평형 구성은 36㎡에서 110㎡까지 다양하게 구성되어 있습니다. 다만 앞서 말씀드렸듯 국민 평형이라 불리는 84 타입 및 110 타입은 물량 전체를 조합에서 가져가 일반분양 물량은 없습니다.
59A타입은 평범한 3 베이 타입으로 방 3개, 욕실 2개의 구조를 가집니다. 드레스룸이 없는 점은 아쉽네요. 59B 타입은 방 3개, 욕실 2개에 안방에 드레스룸을 가지는 구조입니다. 청계 리버뷰 자이의 59 타워형과 거의 구조가 같습니다.
65 타입과 84 타입도 3 베이 구조입니다. 푸르지오의 고급 브랜드인 써밋을 달고 있는 것에 비하면 평면도는 대체로 평이하게 나온 것 같습니다. 워낙 입지적 조건이 좋기 때문에 분양 완판은 확실하기 때문에 일반분양 물량을 늘려 이익을 극대화하기 위한 노력이 아닌가 개인적으로 생각합니다.
3. 교통 환경
교통환경은 서울 어디든 지하철을 통해 쉽게 이동할 수 있을 만큼 S급 환경을 가지고 있다고 할 수 있습니다.
도보 5분 거리에 왕십리역을 이용하면 2호선과 5호선, 수인 분당선과 경의 중앙선까지 이용할 수 있으며 향후 GTX까지 정차하게 되면 서울에서는 몇 개 되지 않는 GTX-C 환승노선까지 가지는 그야말로 교통환경으로는 끝판왕 입지라고 생각됩니다.
4. 주변 학군 및 상권
단지 바로 옆 100m 거리에 있는 서울 행당초등학교로 배정됩니다. 중, 고등학교는 성동 광진 학군으로 무학중학교와 행당중학교, 동마중학교가 600m 거리 내에 있고, 무학여고, 도선고, 성수고 등이 1km 이내 거리에 있습니다.
단지 인근에 응봉 체육공원이나 서울숲 등으로 쉽게 이동이 가능하고, 직선 600m 거리에 한양대병원이 위치하고 있습니다. 이 외에도 주변 1km 거리 이내에 대형마트나 생활시설, 학원 등이 다양하게 들어서 있어 어린아이부터 성년까지 자녀를 키우기에는 최적의 환경입니다.
5. 일반분양 물량
일반 분양물량은 138세대로 알려져 있습니다. 기존 146세대에서 조금 줄어든 것인데요. 최종적으로 모집공고가 나와봐야 알 수 있겠지만 조합 내부 사정 등으로 일반분양 물량은 조금씩 변경이 될 가능성이 있으니 참고하시기 바랍니다.
타입별로 일반분양물량이 몇 개나 나올지 아직 정해지지 않았지만 84 타입과 110 타입, 임대세대인 36 타입을 제외하면 59 타입에서 가장 많은 일반분양 물량이 나오지 않을까 생각됩니다. 60 제곱 이하 일반분양이 많다면 1인 가구 생애최초 특별공급과 신혼부부 특별공급을 통해 당첨이 가능합니다.
일반적인 청약조건은 다음과 같습니다.
- 청약통장 가입기간 2년 이상
- 서울특별시 거주 기간 2년 이상
- 과거 5년 이내 세대주 및 세대원의 당첨 내역 없음
- 만 19세 이상 무주택 세대주
6. 예상 분양가는 평당 3,200만 원정도 입니다.
분양가 상한제가 적용되는 단지입니다. 25평형을 기준으로 옵션 제외 순수 분양가는 8억 정도로 예상해 볼 수 있습니다. 9억 이하이기 때문에 중도금 대출이 가능해 젊은 부부가 청약에 많이 참여할 것으로 보이고 당첨가점은 최소 60점 후반대는 돼야 가능성이 조금 있지 않을까 생각됩니다.
7. 예상 시세차익 및 마무리
행당동 주변 신축 아파트의 25평형 거래 가격을 살펴보면 구축은 평당 4,000만 원 정도, 신축은 6,000만 원 중반까지 시세를 형성하고 있는 것을 확인해볼 수 있습니다. 서울숲 리버뷰 자이와 딱 붙어 있는 입지에 더해 지하철을 도보로 이동하기 쉬운 환경까지 합쳐서 생각해보면 향후 평당 6,000만 원까지는 무난해 보입니다.
서울숲 리버뷰 자이와 금호동 e편한세상금호파크힐스의 최근 거래 가격은 15억에서 16억 사이인 것을 봤을 때 예상 시세차익은 최소 7억 정도입니다.
단지 규모: 958세대, 지하 3층 - 지상 35층 7개 동
분양 타입: 36 ~ 110㎡
용적률, 건폐율: 298%, 20%
입주 시기: 2025년 상반기
분양 시기: 2022년 12월
평당 분양가: 3,200만 원 정도
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